Immobilien und Steuern – wir kennen jeden Fallstrick

Ob vermieten, kaufen, verkaufen oder vererben: Immobilien lösen in Deutschland eine ganze Reihe von Steuerpflichten aus – oft zu Zeitpunkten, an denen man nicht damit rechnet. Als Leipziger Steuerberatungskanzlei begleiten wir Eigentümer, Vermieter und Investoren bei allen steuerlichen Fragen rund um Immobilien. Proaktiv, ganzheitlich und immer mit dem Ziel, das Beste für Sie herauszuholen.

Sie kaufen oder bauen eine Immobilie

„Ich möchte verstehen, welche Steuern beim Kauf auf mich zukommen und wie ich diese legal minimieren kann.“

Grunderwerbsteuer in Sachsen: 3,5 % – was ist absetzbar?
Kaufnebenkosten als Werbungskosten nutzen
Abschreibung (AfA) von Anfang an richtig aufsetzen
Denkmalschutz-Immobilien: erhöhte AfA nutzen

Sie vermieten eine oder mehrere Immobilien

„Ich möchte sicherstellen, dass ich alle Kosten korrekt absetze – und nicht zu viel ans Finanzamt zahle.“

Mieteinnahmen korrekt versteuern: was gilt, was nicht
Werbungskosten vollständig erfassen
Umsatzsteueroption bei Gewerbeimmobilien prüfen
Verluste aus Vermietung steuerlich nutzen

Sie verkaufen eine Immobilie

„Ich frage mich, wie viel Steuern ich auf den Verkaufsgewinn zahlen muss.“

Spekulationssteuer: wann greift die 10-Jahres-Frist?
Eigennutzung als Steuerbefreiung prüfen
Zeitpunkt des Verkaufs steuerlich optimieren
Umstrukturierung vor dem Verkauf: GmbH-Modell prüfen

Sie erben oder übertragen Immobilien

„Ich möchte verstehen, wie ich Immobilien steuereffizient an die nächste Generation weitergeben kann.“

Erbschaftsteuer: Freibeträge und Bewertung des Immobilienwerts
Schenkung zu Lebzeiten – wann ist das sinnvoll?
Selbstgenutzte Immobilien: Steuerbefreiung bei Weiterbewohnung
Nießbrauchvorbehalt als Immobilien-Gestaltungsoption

Was wir für Sie tun

Steuererklärung für Vermieter

Wir erstellen die Anlage V vollständig und prüfen jeden Posten auf Absetzbarkeit — von Zinsen über Instandhaltung bis zur Hausverwaltung.

Abschreibungsplanung (AfA)

Lineare oder degressive AfA, Sonderabschreibungen, Denkmalschutz — wir setzen Ihre Abschreibungsstrategie von Beginn an optimal auf.

Steuerplanung beim Kauf

Wir prüfen, welche Kaufnebenkosten sofort absetzbar sind und wie Sie die Immobilie steuerlich günstig strukturieren — als Privatperson oder über eine GmbH.

Immobilien-GmbH & Strukturberatung

Ab einem bestimmten Portfolio kann die GmbH-Struktur Steuern erheblich reduzieren. Wir rechnen beide Szenarien durch und helfen bei der Entscheidung.

Verkaufsplanung & Spekulationssteuer

Wir prüfen, ob eine Spekulationssteuer anfällt, und beraten zum optimalen Verkaufszeitpunkt — im besten Fall Jahre vor dem geplanten Verkauf.

Erbschaft & Schenkung

Freibeträge nutzen, Bewertungsverfahren verstehen, Übergabe in Etappen planen — wir begleiten Sie bei der steuerschonenden Weitergabe von Immobilienvermögen.

Auf einen Blick

Formulare & Downloads

Branchen-Neuigkeiten

Relevante Steuerarten

Grunderwerbsteuer

Fällig beim Kauf. In Sachsen: 3,5 %. Bestimmte Gestaltungen können die Bemessungsgrundlage beeinflussen.

Spekulationssteuer (§ 23 EStG)

Beim Verkauf innerhalb von 10 Jahren fällig. Ausnahme: selbst genutzte Immobilien. Planung lohnt sich schon Jahre vorher.

Erbschaft- & Schenkungsteuer

Immobilien werden nach Bewertungsverfahren bewertet. Ertrags-, Sach- oder Vergleichswertverfahren – je nach Marktwert.

Körperschaftsteuer

Relevant für Immobilien-GmbHs. Der Steuersatz von 15 % (zzgl. SolZ) kann im Vergleich zur privaten Besteuerung deutlich günstiger sein.

Wir sind seit über 10 Jahren mit allen Firmen in der Betreuung durch Steuerbüro Wolf. Wir sind sehr zufrieden.